主题：请注意“定金”和“订金”的区别，到底哪个能退，哪个不能退

关于定金和订金，很多人可能并没有很清楚之间的差别，毕竟光读音听起来是一样的，所以一糊涂，交钱的时候就并没有特别在意到底是哪个，这样的情况也是常有的。但其实这两者之间却有着最本质的差别，便是在于，一个能退，而另一个有法律效应，不能退。

到底哪个能退，哪个不能退呢？往下慢慢看。

“定金”是有法律效应的，在法律上有明确是概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。

两者的法律效力也是完全不同的：

如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将被卖方没收，不能退还定金；卖方违约则必须向买方双倍返还定金。

如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。

另外还有一个常遇到的就是认筹金。认筹金不是定金、也不是订金，而是为取得购房优惠资格而支付的费用，国家对认筹金行为其实是禁止的。认筹金既然不是定金，自然是可以退的。而在认筹方和开发商没有对违约责任作出特别约定的情况下，开发商不承担责任。

一定要有凭据，任何收款都要有书面的凭据。

最容易的就是把订金和定金搞混

主要需要注意的还是定金和订金，订金能退，定金不能退

感谢分享，很有用。

恩，买房前这些必须都知道

谢谢楼主，学习了～